Transmisiones patrimoniales onerosas en Aragón

Hecho imponible

Cuándo:

• Se transmite a título oneroso; por actos inter vivos; toda clase de bienes y derechos que formen parte del patrimonio de las personas físicas o jurídicas. Por ejemplo, la compra-venta de un piso de segunda mano.
• Se constituyen derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y concesiones administrativas y la posterior ampliación de su contenido.

Si estas operaciones las realizan  empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional están sujetas al impuesto sobre el valor añadido (con la excepción de determinadas operaciones sobre bienes inmuebles que estarán sujetas y exentas del IVA).

También son transmisiones patrimoniales a efectos de liquidación y pago del impuesto:

1. Las adjudicaciones en pago, para pago de deudas y adjudicaciones expresas en pago de asunción de deudas.
2. Los excesos de adjudicación declarados salvo que resulten de la aplicación de determinados preceptos del Código Civil (artículo 1.062 del Código Civil).
3. Expedientes de dominio, actas de notoriedad y actas complementarias de documentos públicos.
4. Los reconocimientos de dominio en favor de persona determinada

Base imponible 

Tipos de impositivos 

Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón 

Texto refundido de la Ley del impuesto (Real decreto legislativo 1/1993 de 24 de septiembre)

Tipos impositivos de las operaciones inmobiliarias en general, artículos 121-1 y 121-2

A las concesiones administrativas y actos equiparables y a la constitución y cesión de derechos reales (excepto derechos reales de garantía) tambíen se les aplicará la tabla anterior de cuotas y tipos impositivos, siempre y cuando se refieran o recaigan sobre bienes inmuebles.

Transmisiones de inmuebles sujetas y exentas al impuesto sobre el valor añadido (IVA)  que pudiendo renunciar a la exención en la compraventa (artículo 20, apartado dos de la Ley del IVA), no se ha renunciado.

4 por 100 (4%) artículo 121-6.2 y artículo 11.1.a) de la Ley del impuesto

• En las transmisiones muebles (por ejemplo, la compra de un vehículo).
• En la transmisión de metales preciosos y /o bienes usados.
• Compraventa participaciones de sociedad civil.
• Concesiones administrativas sobre bienes muebles.

1 por 100 (1%) artículo 11.1.b) Ley del impuesto y artículo 121-11 

Escala artículo 12 de la Ley del impuesto

Bonificaciones en cuota 

Están recogidas en el Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón.

12,5 por 100 (12,50%) artículo 121-4

Compra de la vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en alguno de los siguientes colectivos, siempre que el valor real del bien inmueble no supere los 100.000 euros:

1. Menores de 35 años.
2. Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
3. Mujeres víctimas de violencia de género, considerando tales aquellas que cuenten con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme por tal motivo en los últimos 10 años.

La bonificación es compatible para los tres apartados anteriores.

50 por 100 (50%) artículo 121-5

Compra de la vivienda habitual por familias numerosas que cumplan los requisitos del artículo citado.

100 por 100 (100%) artículo 121-7

1. los arrendamientos de bienes inmuebles destinados exclusivamente a vivienda del sujeto pasivo y cuya renta anual no supere los 9.000€ (Ver apartado siguiente).
2. los arrendamientos de fincas rústicas cuya renta anual no supere los 9.000€. 

100 por 100 (100%) artículo 121-8

En la cesión total o parcial a un tercero de los derechos sobre una vivienda de protección oficial en construcción, antes de la calificación definitiva. 

100 por 100 (100%) artículo 121-10

En las daciones en pago de la vivienda habitual  en pago de la totalidad de la deuda pendiente del préstamo o crédito garantizado mediante hipoteca y siempre con constitución de arrendamiento con opción de compra la bonificación del 100% se aplicará a:

• La dación en pago
• La constitución de la opción de compra
• la ejecución de la opción.

Tributación de los arrendamientos

Inmuebles destinados a vivienda de uso estable y permanente

En esta tabla se recoge la evolución normativa de la tributación de los arrendamientos de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda desde el 18 de diciembre de 2018 hasta la actualidad