Independizarse o mudarse por primera vez.

Comprar o heredar vivienda

La compra de una casa donde vivir es una decisión importante en la vida de las personas. Supone una inversión de tiempo y un gasto de dinero a largo plazo, por lo que antes de tomar la decisión, se deben tener en cuenta una serie de factores, entre los que destaca el tipo de vivienda que queremos adquirir, si es nueva o de segunda mano, etc. Obtén información sobre los pasos a seguir, descubre qué ayudas y documentación puede serte útil y explora nuestras guías.

Independizarte con vivienda propia

En esta sección encontrarás información sobre comprar o heredar una propiedad como vivienda habitual. Dependiendo de tu situación varían los trámites que debes realizar. Te recomendamos consultar las ayudas disponibles para adquisición o rehabilitación de vivienda para saber si las condiciones se adaptan a tus necesidades.

Gastos asociados a la compra

Para dar el paso de emanciparte con la compra de tu primera vivienda, es importante que antes te detengas a evaluar los gastos que conlleva: en ocasiones comisiones inmobiliarias, honorarios de notaría y gastos de hipoteca en el caso de que la solicites, son algunos de ellos.

Informándote acerca del detalle de los gastos que implica la compra de vivienda, puedes evitar imprevistos económicos.

Comprar tu primera vivienda

Antes de comenzar con la búsqueda de propiedad, puedes consultar valoraciones inmobiliarias de acuerdo a la zona de tu interés y el índice de precios de viviendas según el Insituto Nacional de Estadística. De esta manera, podrás evaluar los precios de distintas zonas y elegir el que más se adapta a tu presupuesto.

Heredar una vivienda

Si has heredado una vivienda y estás pensando mudarte allí, te contamos cuáles son los impuestos que debes tener en cuenta al heredar.

Ayudas a la compra y rehabilitación de viviendas

Si en este momento no dispones de los recursos suficientes para comprar o rehabilitar una vivienda en el ámbito territorial de Aragón, puedes consultar los requisitos que te permiten obtener ayudas y solicitarlas, en caso de cumplir con los requisitos.

Documentos relevantes de una propiedad

En este apartado podrás encontrar información referente a documentación importante al momento de adquirir o heredar un vivienda.

Registro catastral

Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y contiene la descripción de los bienes inmuebles del país, como su valor catastral y las características de cada propiedad.

La declaración catastral es gratuita y obligatoria al adquirir una propiedad o al realizar una ampliación, construcción, reforma o derribo, entre otros hechos relacionados con el inmueble que también deben ser informados ante Catastro.

Al realizar la declaración se obtendrá la referencia catastral que es un código alfanumérico de veinte caracteres y es asignado por Catastro. Dicha referencia es el identificador oficial y obligatorio de los inmuebles por lo que todas las propiedades lo deben tener.

Nota simple

La Nota simple es un documento informativo que emite el Registro de la Propiedad y que indica la situación jurídica de la vivienda y quién tiene su titularidad.

Es importante porque a través de la Nota simple puedes conocer detalles sobre la vivienda como los metros cuadrados contruidos, si está hipotecada o tiene un problema registral de titularidad.

La Nota simple la puedes pedir de forma presencial en el Registro de la Propiedad al que corresponde el inmueble o bien a través de la tramitación online, en la web de Colegio de Regitradores. Si solicitas la nota simple de manera online, la recibirás automáticamente al correo electrónico que indicaste en la solicitud.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

El impuesto de bienes inmuebles es un impuesto que te corresponde pagar cuando eres propietario de una vivienda.

El monto a abonar es fijado por el ayuntamiento donde se encuentra ubicada la vivienda, tomando como punto de partida el valor catastral de la misma. Cada municipio es quien decide el período de pago del impuesto. El monto que te corresponda abonar dependerá de estas variables.

Certificado de eficiencia energética

Cuando adquieres un inmueble, tienes el derecho de solicitar el certificado de eficiencia energética al vendedor de la propiedad.

El certificado es un documento que recoge información sobre elementos constructivos del inmueble y sus instalaciones, obteniendo, a partir de ellos, valores sobre demanda y consumo energético de la propiedad. Con estos valores otorga al inmueble dos calificaciones energéticas, catalogadas de la A a la G: una en función de las emisiones de dióxido de carbono, asociadas al consumo de energía, y otra en función del consumo de energía primaria.

Cédula de habitabilidad

Si bien la cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una propiedad es apta para ser habitada y utilizada como residencia, actualmente ha sido suprimida completamente para los edificios de viviendas o residenciales que se construyan o estén ya construidos en el territorio de la Comunidad Autónoma de Aragón.

Por este motivo, ya no es obligatorio entregarla en el momento de vender una vivienda.

Otros contenidos relacionados

A partir de la mudanza hay una serie de trámites que debes hacer. Aunque no son todos obligatorios, es aconsejable hacerlos para evitar inconvenientes en el futuro.

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