Procedimiento de valoración previa de bienes inmuebles en Aragón

20/09/2019

  • Dirección General de Tributos
  • Impuestos, pagos y tasas
  • Valoración de bienes inmuebles

Conocer el valor a efectos fiscales de bienes inmuebles con carácter previo a su adquisición por cualquier título (compraventa, donación, herencia,...).

La Administración tributaria informará, a solicitud del interesado y en relación con los tributos cuya gestión le corresponda, sobre el valor a efectos fiscales de los bienes inmuebles situados en el territorio de la Comunidad Autónoma que vayan a ser adquiridos o transmitidos.

Procedimiento

¿Cómo puedo presetar mi solicitud?

  1. Presencialmente, en las Oficinas de información y registro
  1. Telemáticamente

¿Para qué impuesto se puede solicitar?

  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TPO y AJD)

Operaciones expresamente excluidas

  1. Especificación o transmisión de derechos sobre bienes inmuebles derivados de divorcio o separación legal.
  2. Operaciones Societarias que vayan a acogerse a los beneficios establecidos para fusiones, escisiones, canje de valores, aportaciones no dinerarias especiales y similares.
  3. Cancelación de usufructo constituido por sucesión hereditaria y donación.
  4. Inmuebles de protección oficial o Precio Tasado
  5. Operaciones sobre inmuebles que, de acuerdo con la normativa vigente, deban ser valorados por la metodología de Precios Medios de Mercado o por Coeficientes Multiplicadores sobre el Valor Catastral, excepto en los siguientes casos en el cual sí procede la valoración: Edificios de viviendas que por su estado de conservación o por una mayor edificabilidad en el Plan urbanístico, previsiblemente hayan de ser objeto de demolición o rehabilitación; y bienes inmuebles para los cuales al aplicar la metodología técnica de obtención del precio medio no sea posible obtener un valor representativo para el inmueble, por no existir información suficiente para la zona y fecha de valoración introducida. El solicitante deberá justificar la existencia de alguna de estas circunstancias al presentar su solicitud, mediante la aportación de cuanta documentación considere oportuno para ello (fotografías, planos, información urbanística, etc.)

¿Cuál es el plazo de presentación de la solicitud?

  • Transmisiones y actos jurídicos: 1 mes desde la fecha de devengo (adquisición o escritura)
  • Sucesiones: 6 meses desde la fecha de fallecimiento
  • Donaciones: 1 mes desde la fecha de devengo

¿Quién puede solicitarlo?

El obligado tributario al pago del impuesto del hecho imponible realizado

  • Transmisiones y actos jurídicos: El adquirente del bien.
  • Sucesiones: El heredero o legatario
  • Donaciones: El donatario.

¿Qué datos deben constar en la solicitud?

  • El impuesto para el que se solicita la valoración
  • Identificación del solicitante, es aconsejable facilitar un número de teléfono de contacto. En caso de actuar a través de representante deberá aportar documento acreditativo de la representación.
  • Identificación del bien o bienes con su Referencia Catastral. Valor propuesto por el obligado tributario siendo en compraventa el precio pactado y en Sucesiones o Donaciones el propuesto por el solicitante.
  • Para el caso de Bienes Urbanos concretar el uso según catastro: vivienda, oficina, trastero, aparcamiento, local comercial, nave, almacén…; y su emplazamiento con especificación del número, bloque, escalera, piso, puerta y municipio donde radica el bien inmueble.
  • Para el caso de Bienes Rústicos concretar el uso actual del terreno: labor regadío, labor secano, no cultivado, plantaciones existentes, etc; especificar si existen edificaciones en la parcela, uso de las construcciones, superficies construidas por usos, años de construcción y calidades de las mismas; y si algún bien estuviera arrendado: copia del contrato de arrendamiento y copia de los 2 últimos recibos de las rentas percibidas.
  • Motivación para realizar la solicitud: Aquellos bienes inmuebles que de acuerdo con la legislación vigente, deban ser valorados por la metodología de Precios Medios de Mercado o por Coeficientes Multiplicadores sobre el valor catastral y de los que se desee presentar una solicitud de valoración previa, deben exponer los motivos por los que consideran que no pueden ser valorados por dichos medios. (Se aportará documentación justificativa)

¿Qué documentos deben acompañar a su solicitud?

  1. Comunes para cualquier impuesto y tipo de bien (obligatorios):
    • Justificación del pago de la de la por Servicios Administrativos, Tasa 40 - Tarifa 01.
    • Documentación del bien a valorar: Fotocopia de información catastral y/o de planos de situación si se poseen Fotocopia del título de propiedad/nota simple del Registro de la Propiedad.
    • Otros: contrato de arrendamiento, si fuera el caso, así como de los dos últimos recibos de la renta percibida, fotografías del inmueble o cualquier otra documentación que se considere relevante para efectuar la valoración.
  1. Específicos según tipo de operación, solicitante o tipo de bien (obligatorios).
    • Compraventas de inmuebles: Título acreditativo de la realización efectiva de la compraventa, o bien de la voluntad de realizarla expresada por todos los propietarios: contrato de arras y/o autorización del propietario o propietarios del bien.
    • Sucesiones: Acta de Declaración de Herederos o Testamento, Certificado de Últimas Voluntades y Certificado de Defunción.
    • Donaciones: Escritura de Donación, declaración del donante expresiva de su voluntad de donar.
    • Extinción de condominio: Título acreditativo de su realización o autorización de todos los copropietarios para realizarlo.
    • Solares o suelos: Fotocopia de certificado urbanístico del Ayuntamiento al que corresponda el bien.
    • Agrupaciones, Agregaciones, Divisiones y Segregaciones de fincas, solares o suelos: Licencia del Ayuntamiento.
    • Declaración de Obra Nueva: Licencia del Ayuntamiento y Proyecto de Obra.

¿Dónde se presenta?

La solicitud deberá dirigirse al Órgano competente de la provincia donde radique el bien:

  • Huesca: Subdirección Provincial de Hacienda. C/ Ricardo del Arco nº 6, 22071 Huesca
  • Teruel: Subdirección Provincial de Hacienda. C/ San Vicente de Paúl nº 1 44071 Teruel
  • Zaragoza: Servicio de Valoración Inmobiliaria. Dirección General de Tributos. C/Costa, 18. 50071 Zaragoza.

¿Qué efectos produce la información facilitada por la Administración?

  • La Información suministrada solo tendrá efectos frente al interesado, no frente a tercero. Estos efectos serán vinculantes para la Administración Tributaria durante un plazo de 3 meses desde la notificación al interesado y siempre que se hayan aportado datos verdaderos y suficientes a la Administración Tributaria y le vinculará siempre que se presente el original de la información facilitada junto con la autoliquidación del correspondiente impuesto.
  • Esta información no impedirá la posterior comprobación de los datos aportados por el obligado tributario.
  • No se podrá interponer recurso contra la información comunicada, sino contra los actos administrativos que posteriormente se dicten en relación con dicha información.
  • La falta de contestación dentro del plazo de 3 meses (según el art. 69.6 del RD 1065/2007, de 27 de julio) no implicará la aceptación del valor, que en su caso, se hubiera incluido en su solicitud el interesado.

Normativa

El Procedimiento viene regulado en artículo 90 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y artículo 69 del Reglamento General de las Actuaciones y los Procedimientos de Gestión e Inspección Tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los Procedimientos de aplicación de los Tributos (RD 1065/2007, de 27 de julio)

 

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