Gestión de fianzas de arrendamientos en régimen general

Las personas arrendadoras y subarrendadoras de viviendas y locales de negocio. 

Dos meses a contar desde la firma del contrato.

Mediante pago con tarjeta o cargo en cuenta si haces la tramitación en línea. Para el cargo en cuenta necesitas iniciar la tramitación en línea con certificado electrónico o con Cl@ve.

Para cargo en cuenta se puede realizar en las siguientes entidades colaboradoras:

• Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA)
• Ibercaja Banco
• Caja Rural de Aragón (Bantierra)
• Caja Rural de Teruel
• Caja Rural de Soria

También se puede realizar el ingreso mediante carta de pago en cualquier oficina de:

• Ibercaja Banco

Una mensualidad de la renta pactada, en el caso de una vivienda y dos mensualidades, si es un local de negocio.

• Si se subarrienda parcialmente una vivienda, una mensualidad de la renta.
• Si se subarrienda totalmente un local, hay que depositar dos mensualidades.
• Si el subarriendo es parcial, una mensualidad.

Se produce cuando la persona arrendataria alquila una parte de la vivienda o local a un tercero.

• En el caso de un subarriendo parcial de vivienda hace falta autorización por escrito de la persona arrendadora.
• En el caso de subarriendo total o parcial de local no hace falta autorización por escrito del arrendador.

Se puede presentar en línea o en los registros contemplados en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (PDF, 566 kb), preferentemente en los correspondientes al Gobierno de Aragón, o de manera presencial mediante cita previa en:

• Zaragoza: Paseo Mª Agustín, número 36, puerta 5. Teléfono: 910 781 442
• Teruel: San Francisco, número 1. Teléfono: 910 781 442
• Huesca: Plaza Cervantes, número 1. Teléfono: 910 781 442

La presentación podrá realizarse en cualquiera de los registros previstos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, preferentemente en los correspondientes al Gobierno de Aragón, o de forma presencial mediante cita previa en:

• Zaragoza: Paseo Mª Agustín, número 36, puerta 5. Teléfono: 910 781 442
• Teruel: San Francisco, número 1. Teléfono: 910 781 442
• Huesca: Plaza Cervantes, número 1. Teléfono: 910 781 442

• Contrato de arrendamiento.
• En su caso, documentación acreditativa de la representación.
• En su caso, autorización de alquiler de vivienda protegida.
• En su caso, autorización de la persona  arrendadora si se subarrienda parcialmente una vivienda.
• Referencia catastral del inmueble. En el caso de que el inmueble no disponga de referencia catastral, deberá aportarse un certificado acreditativo de la causa.

Aportando documentación justificativa de la propiedad del inmueble (escrituras de compraventa o nota simple actualizada del registro de la propiedad).

Se tiene la obligación de realizar la actualización del importe de la fianza.

Para este trámite deberás presentar una solicitud a través de cualquiera de los registros previstos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, preferentemente en los correspondientes al Gobierno de Aragón.

Ya no se sellan los contratos de arrendamiento. Debe recordarse que la obligación del depósito de la fianza corresponde única y exclusivamente a la persona arrendadora, como establece el artículo 8 de la Ley 10/1992 de fianzas de arrendamientos y otros contratos (PDF, 240 KB).

La persona inquilina debe entregar la fianza a la persona arrendadora, pero el depósito de la fianza es responsabilidad única de la persona arrendadora. Por lo que NO se puede exigir el justificante o contrato sellado a una persona inquilina.

En caso de que alguien solicite el contrato sellado o el justificante de ingreso de la fianza, puede enviarle la circular en el Boletín Oficial de Aragón de 29/12/2022 (PDF, 170 KB) o remitirle a la página en la que se explica la eliminación del sello.

En el caso de que el inmueble se alquile amueblado, el importe de la fianza no varía y será de una mensualidad de la renta pactada en el contrato de arrendamiento de vivienda.

Deberá realizar una solicitud de devolución de ingresos indebidos, dirigida a la Subdirección de Vivienda de la provincia en la que esté situado el inmueble.

La presentación se realizará por cualquier registro oficial de la Comunidad Autónoma de Aragón o a través del Registro Electrónico General de Aragón.

No.

No.

No.

Sí. Es una infracción grave que se sanciona de acuerdo con el régimen establecido en la Ley 10/1992, de 4 de noviembre, de fianzas de arrendamientos y otros contratos (PDF, 240 KB)

La persona arrendadora o subarrendadora, o una persona representante en su nombre.

• Acuerdo de rescisión o resolución del contrato, documentación acreditativa de su extinción o declaración responsable.
• Documento acreditativo de la titularidad de la cuenta bancaria. Puedes utilizar la ficha de terceros, un certificado de titularidad del banco o un recibo de un pago que indique el nombre de la persona titular y número de cuenta.

• Documentación justificativa de la constitución de la comunidad de bienes.
• Documento acreditativo de la titularidad de la cuenta bancaria de todos los comuneros.

En el caso de abonar la totalidad de la fianza a uno solo de los comuneros, será necesario autorización de todos ellos.

No.

• Documentación justificativa de la propiedad del inmueble (aceptación de herencia).
• Documento acreditativo de la titularidad de la cuenta bancaria de todos los herederos.

En el caso de abonar la totalidad de la fianza a uno solo de los herederos, será necesario autorización de todos ellos

Esencialmente en la Ley 10/1992, de 4 de noviembre, de fianzas de arrendamientos y otros contratos (PDF, 240 KB).