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Actos jurídicos documentados (Documentos notariales, mercantiles y administrativos) en Aragón

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Información completa del impuesto

Programas para realizar las autoliquidaciones del impuesto modalidad actos jurídicos documentados (AJD)

Autoliquidación, pago y presentación

  • La confección de la autoliquidación del impuesto debe realizarse obligatoriamente con los programas de autoliquidación proporcionados por la Administración. (PATRATA WEB ó VEHÍCULOS WEB). También puede utilizarse la plataforma de tramitación telemática para realizar el proceso completo de pago y presentación telemático (se necesitan las claves de acceso y autentificación que proporciona el Servicio de Informática Tributaria).
  • El plazo de pago y presentación de la autoliquidación es de un mes contado a partir del día siguiente al de la fecha de devengo del impuesto. Cuando el último día de plazo coincida con sábado, domingo o festivo, se traslada al primer día hábil siguiente. El pago se realizará en las entidades financieras colaboradoras.
  • La documentación a adjuntar a las autoliquidaciones  será la siguiente:
  1. Primera copia y copia simple de la escritura notarial o, en su caso, original y fotocopia del documento privado o judicial que contenga el hecho imponible sujeto a este impuesto.
  2. Si una familia numerosa compra su vivienda habitual, junto con la escritura de compraventa se presentará fotocopia del libro de familia y última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas.

La documentación se debe presentar  en la oficina de gestión tributaria que corresponda.

 

 

A partir del 1 de enero de 2019, entran en vigor los nuevos modelos 610 y 615, concepto actos jurídicos documentados, que gravan los documentos negociados por las entidades colaboradoras y la emisión de documentos de acción cambiaria o endosables a la orden.  La confección deberá realizarse utilizando las aplicaciones informáticas disponibles de la Dirección General de Tributos. Las Entidades Colaboradoras han sido informadas de estos cambios.

Los impresos  630, podrán adquirirse y pagarse en la caja de nuestras oficinas tributarias. 

Información del impuesto, modalidad AJD

  1. Hecho imponible

  1. Documentos notariales: las primeras copias de escrituras y actos notariales cuando:
  • tenga por objeto cantidad o cosa valuable
  • contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles  
  • no esten sujetos al impuesto sobre sucesiones y donaciones, transmisiones patrimoniales y operaciones societarias. 
  1. Documentos mercantiles: letras de cambio y documentos que realicen función de giro.
  2. Documentos administrativos: las anotaciones preventivas que se practiquen en Registros Públicos y la rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios.
  1. Base imponible

  1. Documentos notariales: el valor consignado en la escritura.
  2. Documentos mercantiles: la cantidad girada.
  3. Documentos administrativos: el valor del derecho o interés que se garantice.
  1. Sujeto pasivo

  1. Documentos notariales: el adquirente del bien o derecho y en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales.
  2. Documentos mercantiles: el librador o las personas que los expiden.
  3. Documentos administrativos: las personas que los soliciten.
  1. Tipos de gravamen documentos notariales y administrativos

Regulados en el Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón.

  • 1,5 por 100 (1,5%) artículo 122-1 del (tipo impositivo general)

En las primeras copias de escrituras y actas notariales cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles. 

  • 2 por 100 (2%) artículo 122-2 

En las primeras copias de escrituras que documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y  exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA) en las que se ha renunciado a la exención del IVA  (artículo 20. 2 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del IVA)

  • 0,5 por 100 (0,5%) artículo 122-5

En las primeras copias de escrituras otorgadas para formalizar la constitución de préstamos hipotecarios que se destinen a financiar actuaciones protegidas de rehabilitación (Decreto 60/2009 de 14 de Abril del Gobierno de Aragón)

 

  • 0,1 por 100 (0,1%) artículo 122-4 y artículo 122-8

  1. En las primeras copias de escrituras que documenten la constitución y modificación de derechos reales de garantía a favor de una sociedad de garantía recíproca con domicilio social en el territorio de la Comunidad Autónoma de Aragón. 
  2. En las primeras copias de escrituras otorgadas para formalizar la constitución de préstamos hipotecarios cuyo objeto sea la financiación de actuaciones de eliminación de barreras arquitectónicas y adaptación funcional de la vivienda habitual de personas con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%. 
  1. Tipos de gravamen documentos mercantiles

  • Tributarán conforme a la escala del artículo 37 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre)
  1. Bonificaciones en cuota

Reguladas en el Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón.

  • 60% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas que cumplan los requisitos del artículo 122-3.

  • 100% en las operaciones de alteración de plazo y modificación de condiciones financieras de préstamos hipotecarios de la Ley 2/1994 y créditos hipotecarios, artículo 122-6.

  • 50% en las operaciones de préstamo a crédito de microempresas autónomas, artículo 122-7. 

  • 30% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de su vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en alguno de los siguientes colectivos, siempre que el valor real del bien inmueble no supere los 100.000 euros, artículo 122-10 : 

  1. Menores de 35 años.
  2. Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
  3. Mujeres víctimas de violencia de género, considerando tales aquellas que cuenten con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme por tal motivo en los últimos 10 años. 

La bonificación es compatible para los tres apartados anteriores

 

Actualidad

Cambios normativos en la tributación de los préstamos con garantía hipotecaria

  • Se modifica el artículo 29 Texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre para determinar que el sujeto pasivo, cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, será el prestamista. 
  • También se modifica el artículo 45 para que aquellos supuestos en los que el prestatario venga gozando de una exención subjetiva sigan quedando exceptuados de gravamen sin que se vean afectados por la reforma del artículo 29.
  • La Disposición final segunda de la Ley 5/2019 en vigor desde 16 de junio de 2019 añade el siguiente párrafo final al artículo 45.II: «Los beneficios fiscales y exenciones subjetivas concedidos por esta u otras leyes en la modalidad de cuota variable de documentos notariales del impuesto sobre actos jurídicos documentados no serán aplicables en las operaciones en las que el sujeto pasivo se determine en función del párrafo segundo del artículo 29 del Texto Refundido, salvo que se dispusiese expresamente otra cosa.»

Última actualización: 09/03/2020