Actos jurídicos documentados (Documentos notariales, mercantiles y administrativos) en Aragón

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    • La Administración Tributaria de Aragón recuerda que para aquellos contribuyentes que no dispongan de los medios para efectuar la presentación y el pago del impuesto por vía telemática, podrán solicitar voluntariamente la prestación de nuestro servicio de confección, presentación y pago de autoliquidaciones del impuesto llamando al teléfono de información general 976 715 209.

  1. Artículo 27 de la Ley del impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

    Si formalizas alguno de estos documentos:

    Documentos notariales (artículo 28)

    • Cuota fija: es el importe que se paga por el papel timbrado de las matrices y copias de las escrituras, testimonios y actas notariales. Este importe es considerado como un impuesto.
    • Cuota variable: las primeras copias de escrituras y actas notariales cuando:
      • tenga por objeto cantidad o cosa valuable
      • contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles  
      • no estén sujetos al impuesto sobre sucesiones y donaciones, transmisiones patrimoniales y operaciones societarias. 

    Documentos mercantiles (artículo 33)

    • Letras de cambio o documentos que las suplan
    • Documentos que realicen función de giro
    • Resguardos o certificados de depósitos transmisibles
    • Pagarés, bonos, obligaciones y demás títulos análogos. 
      • Emitidos en serie
      • Plazo menor o igual a 18 meses

    Documentos administrativos (artículo 40)

    • Anotaciones preventivas que se practiquen en Registros Públicos
      • cuando tengan por objeto un derecho o interés valuable
      • no vengan ordenadas de oficio por la autoridad judicial.
    • Rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios.
  2. El sujeto pasivo del impuesto obligado a declarar el hecho imponible es:

    Documentos notariales:

    • el adquirente del bien o derecho
    • y en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales.

    Documentos mercantiles:

    • el librador o las personas que los expiden.

    Documentos administrativos

    • las personas que los soliciten.
  3. La base imponible del impuesto es:

    • En los documentos notariales: el valor consignado en la escritura.
    • En los documentos mercantiles: la cantidad girada.
    • En los documentos administrativos: el valor del derecho o interés que se garantice.

    Tipos de gravamen documentos notariales y administrativos

    1,5 por 100 (1,5%) artículo 122-1 del (tipo impositivo general)

    En las primeras copias de escrituras y actas notariales cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles. 

    2 por 100 (2%) artículo 122-2 

    En las primeras copias de escrituras que documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y  exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA) en las que se ha renunciado a la exención del IVA  (artículo 20. 2 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del IVA)

    0,5 por 100 (0,5%) artículo 122-5

    En las primeras copias de escrituras otorgadas para formalizar la constitución de préstamos hipotecarios que se destinen a financiar actuaciones protegidas de rehabilitación (Decreto 60/2009 de 14 de Abril del Gobierno de Aragón)

     

    0,1 por 100 (0,1%) artículo 122-4 y artículo 122-8

    1. En las primeras copias de escrituras que documenten la constitución y modificación de derechos reales de garantía a favor de una sociedad de garantía recíproca con domicilio social en el territorio de la Comunidad Autónoma de Aragón. 
    2. En las primeras copias de escrituras otorgadas para formalizar la constitución de préstamos hipotecarios cuyo objeto sea la financiación de actuaciones de eliminación de barreras arquitectónicas y adaptación funcional de la vivienda habitual de personas con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%. 

    Tipos de gravamen documentos mercantiles

    Tributarán conforme a la escala del artículo 37 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre)

     

    Bonificaciones en cuota

    Reguladas en el Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón.

    • 60% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas que cumplan los requisitos del artículo 122-3.

    • 100% en las operaciones de alteración de plazo y modificación de condiciones financieras de préstamos hipotecarios de la Ley 2/1994 y créditos hipotecarios, artículo 122-6.
    • 50% en las operaciones de préstamo a crédito de microempresas autónomas, artículo 122-7. 

    • 30% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de su vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en alguno de los siguientes colectivos, siempre que el valor real del bien inmueble no supere los 100.000 euros, artículo 122-10: 

      • Menores de 35 años.
      • Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
      • Mujeres víctimas de violencia de género, considerando tales aquellas que cuenten con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme por tal motivo en los últimos 10 años. 

    La bonificación es compatible para los tres apartados anteriores

     

  4. Cambios normativos 

    Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados 

    • Se modifica el artículo 29 Texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre para determinar que el sujeto pasivo, cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, será el prestamista. 
    • También se modifica el artículo 45 para que aquellos supuestos en los que el prestatario venga gozando de una exención subjetiva sigan quedando exceptuados de gravamen sin que se vean afectados por la reforma del artículo 29.

    Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

    • La Disposición final segunda de la Ley 5/2019 en vigor desde 16 de junio de 2019 añade el siguiente párrafo final al artículo 45.II: «Los beneficios fiscales y exenciones subjetivas concedidos por esta u otras leyes en la modalidad de cuota variable de documentos notariales del impuesto sobre actos jurídicos documentados no serán aplicables en las operaciones en las que el sujeto pasivo se determine en función del párrafo segundo del artículo 29 del Texto Refundido, salvo que se dispusiese expresamente otra cosa.»

Última actualización: 25/11/2022

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