Modificación nº 3 no sustancial del Plan de Interés General Malpica-Santa Isabel en Zaragoza

El Plan de Interés General de Aragón para la implantación de nuevas actividades productivas, logísticas y de servicios en dos parcelas de propiedad pública, sitas en el polígono industrial de Malpica-Santa Isabel en Zaragoza, promovido por los Departamentos de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda (en la actualidad, Departamento de Fomento, Vivienda, Logística y Cohesión Territorial) y de Hacienda y Administración Pública fue aprobado por el Gobierno de Aragón mediante acuerdo adoptado en sesión celebrada el día 14 de marzo de 2023, publicado en el Boletín Oficial de Aragón número 57 de 23 de marzo de 2023 mediante Orden  VMV/285/2023, de 15 de marzo.

La aprobación del Plan conllevó el reconocimiento como proyecto de interés general integrante del mismo, el de ejecución para la edificación de tres naves sin uso determinado y de urbanización interior de las parcelas PR 2.1 y PR 2.2.

El Plan ha sido objeto de dos modificaciones no sustanciales y una Operación Jurídica Complementaria, que han conllevado las modificaciones del Proyecto de Reparcelación y del Proyecto de Ejecución aprobados inicialmente.

El contenido de la modificación nº 3 tiene la finalidad de adaptar el PIGA a las nuevas necesidades previstas para la implantación del Proyecto de Inditex sobre las parcelas propiedad de la mercantil solicitante (PR-1.1, PR-2.1 y PR-2.2). La modificación conlleva, en síntesis, las siguientes actuaciones:

1. La modificación número 2 del Proyecto de Reparcelación con la finalidad de efectuar un cambio de ubicación de la parcela de EQ (8.025 m²), a una superficie perteneciente a la parcela PR 2.2 ubicada en la parte sur de la referida parcela que colinda con la parcela dotacional zona verde (DV-ZV) de 28.463 m² de superficie y transformar de esa parcela de EQ (8.025 m²) en zona verde. No se produce modificación de aprovechamientos de las parcelas afectadas.

2. La modificación de las Normas Urbanísticas con la finalidad de regular la construcción de una pasarela aérea con vuelo sobre la vía pública de aproximadamente 34 metros, cuyos soportes de la pasarela se sitúan dentro de los límites de propiedad de las parcelas PR-1.1 y parcelas PR-2., sin ocupar superficie de dominio público y sin apoyos intermedios. Las condiciones para la construcción de pasarelas se regulan en un nuevo artículo 14 de las NNUU.

3. La modificación número 3 del Proyecto de Edificación, con objeto de contener un único proyecto básico y de ejecución de Edificación de NAVE 1 y NAVE 3 sin uso determinado, seis silos de almacenamiento automatizado, aparcamiento subterráneo, edificios de servicios y auxiliares, pasarela entre parcela PR 1.1 y PR 2.2, urbanización interior, acometidas exteriores y vados de las parcelas PR 2.1, PR 2.2 y PR 1.1, así como las actuaciones necesarias para garantizar el suministro eléctrico acorde a la demanda que cubra los requerimientos del operador logístico (“Nave 1 Y Nave 3”). El Proyecto ubicado en la parcela PR 1.1. pasa a denominarse Nave 3 y como consecuencia de ello quedan las siguientes edificaciones resultantes en el conjunto del PIGA: Parcelas PR 2.1 / PR 2.2/ PR 1.1: Nave 1 y Nave 3 y pasarela.

4.  Asimismo, en la Modificación nº 3 se aportan los siguientes documentos: 

• Estudio de Tráfico actualizado, indicando que la nueva operativa integrada en la modificación nº 3 del proyecto de edificación implica mejora de las condiciones de accesibilidad respecto a lo presentado en origen.

• Propuesta de evacuación de pluviales validada por Ecociudad el 30 de abril de 2024.

Esta solicitud ha sido declarada de carácter no sustancial por ORDEN FOM/467/2025 del Consejero de Fomento, Vivienda, Logística y Cohesión Territorial de 7 de mayo de 2025,

La documentación presentada por INVERSIONES LOGÍSTICAS ZARAGOZA, S.L., referida en la citada orden, que se somete a los trámites simultáneos de información pública, audiencia e informe, es la siguiente:

• DOCUMENTO I. Memoria justificativa de la modificación número 3.  Febrero 2025. (PDF - 2 MB)

• DOCUMENTO II. Proyecto de edificación. Proyecto básico y de ejecución modificado 3, nave 1 y nave 3.  Octubre 2024.

  • TOMO 1. Memoria y anejos (PDF - 163,7 MB)

  • TOMO 2. Planos. Parte 1 de 3 (PDF - 204,4 MB)

  • TOMO 2. Planos. Parte 2 de 3 (PDF - 230,5 MB)

  • TOMO 2. Planos. Parte 3 de 3 (PDF - 201 MB)

  • TOMO 3. Pliego. (PDF - 2,3 MB)

  • TOMO 4. Presupuesto. (PDF - 4,2 MB)

• DOCUMENTO III. Proyecto de reparcelación. Modificación nº 2.  Febrero de 2025. (PDF - 12,3 MB)

• DOCUMENTO IV.  Documento urbanístico. Enero de 2025. (PDF - 69,9 MB)

Resoluciones administrativas:

• ORDEN FOM/467/2025, de 7 de mayo, por la que se resuelve determinar el carácter no sustancial de la modificación número 3 del Plan de Interés General de Aragón (PIGA) para la implantación de nuevas actividades productivas, logísticas y de servicios en dos parcelas de propiedad pública, ubicadas en el polígono industrial de Malpica-Santa Isabel en Zaragoza (Boletín Oficial de Aragón de fecha 13 de mayo de 2025). (PDF, 191 KB)

• ANUNCIO de la Dirección General de Planificación Estratégica y Logística, por la que se somete a los trámites de información pública, audiencia del Ayuntamiento de Zaragoza e informe de las Administraciones, la modificación no sustancial número 3, del Plan de Interés General de Aragón para la implantación de nuevas actividades productivas, logísticas y de servicios en dos parcelas de propiedad pública, sitas en el polígono industrial de Malpica-Santa Isabel en Zaragoza (Boletín Oficial de Aragón de fecha 13 de mayo de 2025). (PDF, 169 KB).