Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados - Cancelación de hipoteca

Dirigido a

• Los propietarios de los inmuebles hipotecados
• Los herederos del inmueble hipotecado justificando un interés legítimo en la cancelación

Requisitos

• Plazo para presentar las autoliquidaciones
  • Un mes desde el día siguiente a la realización del acto o contrato
    • Ejemplo: se realiza el hecho imponible el 28 de marzo. Último día de presentación el 28 de abril siempre que no coincida con sábado, domingo o festivo
  • Cuando el último día del plazo coincide con sábado, domingo o festivo se podrá presentar hasta el primer día hábil siguiente
  • El plazo se cuenta de fecha a fecha. Si en el mes que vence el plazo no hay día equivalente al del inicio del cómputo se entiende que el plazo termina el último día del mes
    • Ejemplo: hecho imponible el 31 de marzo. Ultimo día de plazo sería el 30 de abril siempre que no coincida con sábado, domingo o festivo
• Telemáticamente - Plataforma YAFAR: Confección, presentación y pago de autoliquidaciones
  • Profesionales (obligatoria)
  • Particulares
    • Cl@ve PIN
    • Cl@ve permanente
    • DNIe o certificado electrónico
• Presencialmente - PATRAPA WEB: Confección de autoliquidaciones
  • Sólo para particulares que NO tengan Cl@ve PIN, Cl@ve permanente, DNIe o certificado electrónico
  • Pago en entidades financieras colaboradoras
  • Presentación en las oficinas tributarias
• La Administración Tributaria de Aragón recuerda que para aquellos contribuyentes que no dispongan de los medios telemáticos, podrán solicitar la prestación de nuestro servicio de ayuda para la confección, presentación y pago de las autoliquidaciones del impuesto
  • Teléfono de información general: 976 715 209
  • Contactar con la oficina liquidadora que corresponda al hecho imponible
  • Ver condiciones del servicio en la ORDEN HAP/11/2021, de 12 de enero

• Cuándo hay que autoliquidar el impuesto (no es obligatorio, pero si es conveniente)
  • Has terminado de pagar el préstamo hipotecario
  • Has firmado la escritura de cancelación de hipoteca con la entidad bancaria
• Recuerda: No hay que pagar cantidad alguna. Es un hecho imponible sujeto pero exento de pago del impuesto

Documentación

Presentar solo si cumples alguna de estas condiciones:

Cancelación de hipoteca en documento público

• Escritura pública de cancelación de hipoteca

  Recuerda que una vez finalizado el pago deberás contactar con la entidad financiera para hacer la escritura de cancelación

Cancelación de hipoteca en documento privado

• Documento privado de cancelación de hipoteca

  Podrás cancelar la hipoteca, sin necesidad de escritura pública de cancelación, si han transcurrido más de 21 años desde el último plazo de pago pactado en la escritura de constitución del préstamo hipotecario,

  Descargar modelo Documento privado de cancelación de hipoteca

• Escritura pública donde se constituyó la hipoteca (préstamo hipotecario)

• Nota simple informativa del Registro de la Propiedad

  Cuando, por la circunstancia que sea, no puede aportarse la escritura de constitución del préstamo hipotecario, habrá que solicitar al Registro de la Propiedad donde está inscrito el inmueble hipotecado que expida una nota simple

Información adicional

Es posible la cancelación de hipoteca en documento privado SIEMPRE que hayan transcurrido MÁS de 21 años desde el último plazo de pago fijado en la escritura de constitución del préstamo hipotecario. No se tiene en cuenta las amortizaciones anticipadas (ver artículo 28 de la Ley Hipotecaria)

Documentos y enlaces de interés

• PATRAPA WEB - Sólo para particulares y presentación presencial
• Guía completa de información y consulta de la cancelación de hipoteca
• Oficinas tributarias en Aragón

Presentación de la solicitud

Telemática

Iniciar trámite

Presencial

a) En la oficina tributaria que corresponda al municipio donde está situado el inmueble hipotecado. No olvides solicitar cita previa

b) Por correo electrónico a la dirección: tributos@aragon.es

No olvides presentar junto con la autoliquidación toda la documentación

Contacto y ayuda

• Teléfono. Zaragoza 976 715 209
• Correo electrónico. tributos@aragon.es
• Presencial. Zaragoza c/ Joaquín Costa, 18 (cita previa)
• Página web. Cita previa: Atención de lunes a viernes de 9:00h a 14:00h
• Página web. Información general del impuesto
• Teléfono. Huesca 974 293 166
• Presencial. Huesca c/ Ricardo del Arco, 6 (cita previa)
• Teléfono. Teruel 978 641 049
• Presencial. Teruel c/ San Vicente de Paul, 1 (cita previa)