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Dirección General de Tributos

Dirección General de Tributos

TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS

Programas para realizar las autoliquidaciones del impuesto:

Hecho Imponible del concepto TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS

1. Las transmisiones onerosas no empresariales de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas (por ejemplo: la compra de una vivienda).

 

2. La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y concesiones administrativas y la posterior ampliación de su contenido.

 

3. Las transmisiones onerosas empresariales de toda clase de bienes y derechos inmuebles sujetas y exentas de IVA.

 

Base Imponible

Estará constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituye o ceda.

Información de valores de bienes inmuebles.

Sujeto Pasivo

• En las trasmisiones de bienes y derechos: el adquiriente.
• En la constitución de derechos reales: aquel cuyo favor se realice en el acto.
• En la constitución de fianzas: el acreedor afianzado.
• En la constitución de arrendamientos: el arrendatario.
• En la concesión administrativa: el concesionario.

Tipo de Gravamen

 

ESCALA 

 

Valor bien hasta €

Cuota íntegra

Resto valor bien

TIPO

0

0

400.000,00

8,00%

400.000,00

32.000,00

50.000,00

8,50%

450.000,00

36.250,00

50.000,00

9,00%

500.000,00

40.750,00

250.000,00

9,50%

750.000,00

64.500,00

en adelante

10,00%

 

  • En las transmisiones de bienes inmuebles, así como en la constitución y la cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto los derechos reales de garantía.
  • Concesiones administrativas que recaigan sobre bienes inmuebles.

 

4%

 

  • En las transmisiones muebles (por ejemplo, la compra de un vehículo).
  • En la transmisión de metales preciosos y /o bienes usados.
  • Compraventa participaciones de sociedad civil.
  • Concesiones Administrativas sobre bienes muebles.

 

3%

 

  • Transmisiones de inmuebles realizada por sujeto pasivo de IVA que resulte sujeta y exenta de IVA y reuniendo el adquirente los requisitos para la renuncia a la exención no se verifique la misma. Artículo 121-3 del Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón.

 

1%

 

  • En la constitución de derechos reales de garantía, pensiones, fianzas, préstamos y obligaciones, condiciones resolutorias no sujetas a IVA.
  • En la adquisición de inmuebles para iniciar una actividad económica, siempre que se cumplan los requisitos del artículo 121-11 de Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón.

 

Escala

 

  • En los arrendamientos de fincas urbanas y rústicas, y en la transmisión de acciones, derechos de suscripción, obligaciones y títulos análogos. Artículo 12 de la Ley del Impuesto.

 

 

Deducciones y Bonificaciones en Cuota

  • Bonificación en cuota del 12,5% en la modalidad del TPO en la adquisición de su vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en alguno de los siguientes colectivos, siempre que el valor real del bien inmueble no supere los 100.000 euros (Artículo 121-4 del Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón):
  1. Menores de 35 años.
  2. Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
  3. Mujeres víctimas de violencia de género, considerando tales aquellas que cuenten con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme por tal motivo en los últimos 10 años.

La bonificación es compatible para los tres apartados anteriores.

 

  • Bonificación en cuota del 50% en la modalidad del TPO en la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas que cumplan los requisitos del artículo 121-5 del Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón).

 

  • Bonificación de cuota del 100% en la modalidad de TPO en los arrendamientos de bienes inmuebles destinados exclusivamente a vivienda del sujeto pasivo y cuya renta anual no supere los 9.000€. y en los arrendamientos de fincas rústicas cuya renta anual no supere los 9.000€. (Artículo 121-7 del Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón).

 

  • Bonificación de cuota del 100% en la modalidad de TPO en la cesión total o parcial a un tercero de los derechos sobre una vivienda de protección oficial en construcción, antes de la calificación definitiva. (Artículo 121-8 del Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón).

 

  • Bonificación de cuota del 100% en la modalidad de TPO en las daciones en pago de la vivienda habitual  en pago de la totalidad de la deuda pendiente del préstamo o crédito garantizado mediante hipoteca y siempre con constitución de arrendamiento con opción de compra y ejecución de la misma. (Artículo 121-10 del Texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón).

 

AUTOLIQUIDACIÓN, PAGO Y PRESENTACIÓN.

La autoliquidación del ITP y AJD debe realizarse de forma obligatoria con los programas de autoliquidación proporcionados por la administración. (PATRATA WEB ó VEHÍCULOS WEB). Además puede utilizarse la plataforma de tramitación telemática para realizar el proceso completo. (Para el pago y presentación telemático a través de la plataforma de liquidación telemática, se necesitan las claves de acceso y autentificación que proporciona la Unidad de Informática Tributaria.

El plazo de pago y presentación de la autoliquidación es de un mes contado a partir del día siguiente al de la fecha de devengo del impuesto. A estos efectos, cuando el último día del citado plazo coincidiese con sábado, domingo o festivo, se entenderá prorrogado al primer día hábil siguiente.

No obstante, en las adquisiciones por el nudo propietario de usufructos pendientes del fallecimiento del usufructuario en que el dominio haya sido objeto de desmembración a título oneroso, el plazo de presentación será de seis meses contados desde el día siguiente al del fallecimiento.

El pago se realizará en las Entidades Financieras Colaboradoras.

La documentación se ha de presentar en la Oficina de Gestión Tributaria que corresponda.

 

 

Para la presentación de operaciones con bienes Inmuebles, la documentación a adjuntar a las autoliquidaciones será la siguiente:

 

  • Primera copia y copia simple de la escritura notarial o, en su caso, original y fotocopia del documento privado o judicial que contenga el hecho imponible sujeto a este impuesto.

 

  • Si se trata de adquisición de bienes inmuebles que vayan a constituir vivienda habitual de una familia numerosa: se presentará fotocopia del libro de familia y última declaración del IRPF presentada.

 

  • Si se trata de empresarios dedicados a la compraventa de objetos fabricados con metales preciosos: fotocopias de aquellas hojas del libro-registro selladas por la autoridad competente que comprendan las operaciones realizadas en el mes natural, y un documento en el que se consignen las operaciones relevantes para la autoliquidación (Declaración-Resumen de operaciones por adquisición de objetos fabricados con metales preciosos e instrucciones de su cumplimentación).

 

 
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